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共享办公多元化变局 前景与模式仍不明朗

2018-11-01 09:10


共享办公多元化变局 前景与模式仍不明朗

  共享办公空间行业随着创业环境、群体,以及政策的演变,逐步经历孵化器、众创空间等模式更迭。即便如此,联合办公空间作为颇受资本青睐的新兴行业,其前景模式不明朗

  优客工场创始人兼董事长毛大庆曾对第一财经表示,这个时代,每个人都可以成为玩家,甚至是超级玩家,所以才有了那么多人选择用创业来诠释自己的人生。但随着创业环境的变动,走过双创热潮、资本寒冬,共享办公空间在形而上的想象力与形而下的资金资源等方面,逐渐分化演变。

  行业势起

  多家分析机构数据预测,2018年中国联合办公行业市场规模将突破600亿元,到2022年规模有望突破4100亿元,至2030年,30%办公空间将采用联合办公模式,市场规模或达万亿。急剧膨胀的市场规模推动联合办公行业多轮融资高峰。

  今年1月11日,氪空间宣布完成6亿元Pre-B轮融资,系中国共享办公领域最大单笔现金投资;3月27日,梦想加空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资;3月28日,米域MIXPACE宣布完成B-1轮融资,逐步落实B-2轮融资;6月,优客工场宣布获得数亿元人民币融资;7月,WeWork中国宣布获得5亿美元B轮融资;8月,梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资后,优客工场也宣布再次获得3亿元人民币B+轮追加投资。

  国际视野中,总部位于美国纽约、最早于2011年4月成立的WeWork,现已覆盖全球77座城市,287个办公地点,拥有26万+会员,早在2016年便估值达到160亿美元,但相较而言,其迟至2016年7月,才正式进入中国市场,首站选择上海。截至2018年2月,WeWork在大中华区只进入了上海、北京、香港三座城市。2018年8月10日,WeWork上半年业绩报告显示,软银将以可转换票据的形式再次向公司投资10亿美元。其上半年亏损达到7.23亿美元,营收7.64亿美元。WeWork预计未来12个月营收至少达到18亿美元。

  氪空间原执行总裁、现任桉树空间总经理的吴峥对第一财经表示,软银对WeWork的投资动作,说明其本质希望获得WeWork的控制权,这一举动实际也带动国内共享空间的风口,印证资本对这类经济模式的认可。

    头部效应明显

  即便行业风口越发显著,但机构资金量毕竟有限,国内市场中,头部效应越发明显。

  10月17日,优客工场宣布并购方糖小镇,未来逐步完成对方糖小镇北京、上海26个共享办公空间的全面合并,之后双方将在37个城市布局超过200个社区,提供10万张办公桌,持续赋能数十万平台会员、近15000家企业,合并体或将成为亚洲最大规模的共享办公空间。

  资金层面,公开数据显示,截至目前,优客工场累计融资已超过40亿元,今年8月完成3亿元增资之后,公司估值突破18亿美元。仅2017年一年,便完成五轮、累计31亿人民币融资;仅2018年上半年便完成四轮融资。

  此外,资本的加持助推了优客工场的投资整合。

  2017年7月,优客工场战略投资华南共享办公品牌Wedo联合创业社;2018年1月,全资并购洪泰创新空间;3月,并购无界空间;7月,与爱特众创达成并购合作意向;7月底,以3亿元并购上海共享办公企业Workingdom;9月,以2亿元并购智能化办公平台“火箭科技”。

  吴峥对第一财经表示,在他眼中,优客工场本身便不类同于WeWork模式。他称,毛大庆最初试水联合办公领域之时,也并不清楚联合办公究竟是什么,也是因此,走了弯路吃了苦。

  优客工场在北京西大望路阳光100开设的第一家店,单个工位价格高达2000元,而那时尚处行业早期的众创空间、孵化器等平台,均价还在1000元左右,“所以当时感觉毛大庆是在做产品。”

  之后,吴峥表示,毛大庆在整个优客工场的布局越发清晰,自身也逐渐演变为头部资源聚集的企业,通过加盟与资源聚合的形式,不断扩充会员数,突出自身模式,同时实现融资,最终越做越“轻”。

  吴峥表示,从本质意义上,优客工场和氪空间、WeWork还不太一样,所以它并没有去做实打实地拿楼,去改造、去做产品。实际上它更多的是从资源聚集、流量、会员加盟、输出品牌这方面去走,这样的话它就相对来说比较轻。

  模式分化

  有一种分类是将目前的联合办公行业分为三种——产能过剩商业地产,如潘石屹旗下的SOHO3Q品牌;创业服务型企业向产业纵深发展,如由众创空间起家的优客工场、由孵化器转型的氪空间;直接将智能办公服务作为商业模式的“新势力”,如梦想加。

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